Продажа участка (Подмосковье)

Уважаемые специалисты,

посоветуйте пож-та, каким способом реально продать участок земли в Подмосковье (Истринский р-н, 50км МКАД, Новорижское ш.): без построек, не обработанный, 12 сот.
Находится в относительно новом коттеджном поселке. (это вторая очередь поселка, еще не все участки куплены. в первой очереди почти все куплено и относительно обустроено).

Первым делом, как я понимаю, необходимо предложить его соседям.
Если этот вариант не пройдет, какие еще методы? активная реклама в интернете, циан?

Хотелось бы реально продать, по цене готова снизится,насколько будет необходимо.


Думаю, без хорошего риелтера здесь не обойтись. Есть ли тут хорошие специалисты по загородке?
Также что посоветуете- обращаться в местные риелетерские агенства (Истра и т.д) или Московские?

Сколько времени сейчас уходит на продажу участка?


Заранее благодарю,