добрый день! скорее всего вы что-то не поняли или менеджер молодой и что-то не так объяснил. дело в том, что если вначале объединить комнаты в квартиру это уже будет не последняя комната, а доля в квартире! уточните дает ли банк ипотеку под последнюю комнату (именно комнату, а не долю) и если дает, идите к начальству -это 100% ваш вариант. ничего объединять не надо! вернее надо , но в процессе оформления договора купли продажи с привлечением ипотечных средств.