Коммерческая недвижимость: что купить, чтобы потом сдать?

Здравствуйте! образовалось некоторое количество свободных денежных средств, которое думаю вложить в покупку нескольких объектов коммерческой недвижимости в Москве. рассматриваю несколько небольших (70м2) помещений на первых этажах с отдельным входом в новых застройках или в удаленных от центра районах. поделитесь мнениями: в каких районах наилучшее соотношение цены покупкии стоимости аренды? стоит ли смотреть подготовленные под конкретный бизнес помещения или пустые? нужна ли минимальная отделка или сдавать лучше "в черноте"? какой метраж наиболее актуален для последующей сдачи в аренду? "официальные" требования к сдаваемым в аренду коммерческим помещениям (наличие воды, систем пожаротушения, какие-нибудь обязательные разрешительные документы от всяческих пожарных и прочих инстанций)? любая полезная информация приветствуется! спасибо!