Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость

Налог с продажи таунхауса

27 мая 2021Вся Россия 9 081 0
2021-05-28T05:02:07.603000+00:00

Добрый день!

Столкнулись с такой проблемой: при продаже таунхауса с земельным участком у продавца возникает достаточно большой налог.

Покупали таунхаус в 2017 году в ипотеку за 2 000 000 руб., оформлен был только на мужа через брачный договор. В этом же году были использованы средства МСК для погашения ипотеки.

Сейчас в 2021 году ипотека была погашена и таунхаус решили продать. Для этого сначала выделили доли супруге и детям. Нашли покупателя, цена сделки 3 400 000 руб.

Обратились в налоговую, там нам дали консультацию и произвели расчеты, согласно которым:

1) У мужа налог не возникает, т.к. он приобретал в 2017 году.

2) У жены налог возникает, т.к. ей доля была выделена безвозмездно через соглашение о выделении долей в 2021 году

3) У детей аналогичная ситуация - налог возникает, т.к. они безвозмездно получили свои доли в 2021 году.


Размеры долей: по 4\9 у супругов и по 1\18 у детей.


Есть ли какое-то особое правило для тех случаев, когда доли выделяются в целях исполнения обязательства по материнскому капиталу? Как оптимизировать налоговую базу в такой ситуации?

Спасибо.

#таунхаус
таунхаус
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru