Отказ от соседей, в том числе несовершеннолетних собственников, при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Ситуация такая. Продаю комнату в коммунальной квартире. Собираю отказы от соседей, поскольку они обладают преимущественным правом покупки. Никто, подчеркиваю, никто из соседей покупать мою комнату не желает. Проблема - наличие долей у несовершеннолетних детей в одной из комнат. У нас в Воронеже необходимо получить разрешение опеки на отказ от покупки, дабы не ущемить права детей. Нюансы - дети со своей матерью прописаны в одной из комнат и имеют доли в собственности, но проживают фактически в другом месте. В опеку должны обращаться родители. Они категорически отказываются сотрудничать (не желают собирать справки, документы и прочее, не хотят никакой волокиты, и мне навстречу не пойдут, нахамили моему риэлтору). Заставить соседей обратиться в органы опеки невозможно! Что мне делать в этом случае??? Я нашла покупателя! Как мне провести сделку?