Покупка дачи, какие риски?

Продаётся дом нежилой в СНТ с участком.

Риэлтор говорит если заключим договор с банковской ячейкой для меня никаких рисков при сделке не возникает. Заключаем договор, идём вместе с собственником в рег. палату, регистрируем участок и дом на меня, только потом продавец получит деньги через ячейку.
Справку о дееспособности продавца обещали.
Продаёт женщина 1951 г.р., получила в наследство в 2011 году по завещанию от матери. Муж умер. Дети есть (сколько не знаю). Документы на собственность (Свидетельство о гос. регистрации права) на участок и дом риэлтор, продающий дом, показал. Задолженности по даче в СНТ спрашивал нет.

Скажите, для меня как для покупателя какие риски при сделке возникают, что проверять и какие документы требовать?