Покупка квартиры в Москве у стоящего в ПНД, но проживающего в глухом селе.

Здравствуйте. Понравилась квартира в Москве, собственником которой является мужчина 45 лет стоящий в пнд (по общему заболеванию). квартира приватизирована первично, только на него, так как родители(сейчас им по 70) отказались от приватизации в 2009 году в его пользу. Все они из квартиры выписались 2 года назад в село, но проживают там уже более 10 лет. Родители готовы нотариально заверить отказ от права пользования, а собственник готов заверить договор у нотариуса с полным медицинским освидетельствованием в Сербского. как еще я могу обезопасить себя в данном вопросе, если они готовы идти мне на встречу и предоставить любые документы. они хотят купить еще один большой дом в этом селе, но не уверена что у нас получится совершить 2 сделки сразу, но именно это меня волнует больше всего, так как по факту на бумаге жил. условия у него ухудшаются после продажи квартиры. На сколько это важно в дальнейшем для суда, если можно будет доказать что в этой квартире он давно не живет. Так же в ДКП хочу указать, что в случае расторжения или признания сделки недействительной я возвращаю квартиру только после полного внесения денег. А если я сразу отдам долю несовершеннолетней дочери могут ли они в случае чего все равно отнять квартиру. и вообще сделку признать ничтожной?