Приостановка регистрации права собственности из-за расчёта через банковскую ячейку

Добрый день, подскажите пожалуйста, при продаже квартиры для расчета между продавцом и покупателем решили использовать банковскую ячейку. В ДКП это сформулировано так: "Расчет по договору производится в полном объеме посредством внесения суммы, указанной в п.4 настоящего соглашения, в размере .... рублей, в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем. Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя. Вопрос: Почему Росреестр считает что такая форма расчета попадает под. п.5 ст.488 ГК РФ и квартира попадает в залог. Ведь денежные средства внесены в ячейку до регистрации и право "собственности" на эти деньги у продавца наступает в момент регистрации сделки в Росреестре.