недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Риэлтор привел покупателя, но просит заключить договор на поиск покупателя...??

Вся Россия 11 408 28

Здравствуйте. Продаем квартиру. Приехали на просмотр риелтор с покупателем (покупает организация). Бегло осмотрели квартиру. Сказали берем. Зовут в риэлтерскую фирму, что бы мы показали документы на квартиру. Рассказали нам как далее: Мы собираем справки об отсутствии долгов по коммуналке, выписываемся. Далее одним днем подписываем договор с риэлтерской фирмой на поиски покупателя (????), но покупатель уже есть (та самая организация), который как бы оплачивает услуги агентства за нас через наш договор с риэлтерской фирмой, (накинули на нашу цену еще120 т.р). В этот же день подписываем ДКП, в этот же день покупатель (Юр лицо) кидает деньги нам на счет и мы с этих денег денег оплачиваем услуги агентства, далее подача документов в мфц, не дожидаясь окончания регистрации, едем в квартиру подписывать акт приемки и расходимся. Подскажите пожалуйста нормальна ли такая практика? И зачем нам заключать договор на поиски покупателя если покупатель уже обратился в агентство и они работают с ним по договору? Есть ли чего опасаться?

Советы 28
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 0:33

Здравствуйте. Чего опасаться? Возможно никакого покупателя нет. После заключения договора, агентство даст квартиру в рекламу и будет его искать. А в договоре конечно будут прописаны сроки, обязательство снять с рекламы и не рекламировать самим и вознаграждение агентству. Возможно будут штрафные санкции. А покупатель... Он был. Но с ним что-то не сложилось...

ID: 7043977718 июля 2021, 0:38

Приходил зам директора на осмотр, на сайте этой организации есть его фото. Мне дали бланк договора в котором указано что: «Заказчик» (мы) оплачиваем услуги «Исполнителя»(риэлторы) в момент передачи наличных средств при подписании основного договора купли продажи. (Ну и если более 3 дней не платим, неустойка). В договоре о снятии объявления ни чего не указано. И они говорят что покупатель, после подписания ДКП, сразу же платежным поручением перечисляет нам на счет деньги. Мы снимем сумму для риэлторов и платим по договору. потом уже в мфц. Просто зачем договор с нами, если есть договор с покупателем?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 1:19

крайне сложно дистанционно определить то, что происходит. Всё может быть как абсолютной правдой, так и ложью со стороны приобретающей стороны. Обычно люди, занимающиеся продажей своей недвижимости самостоятельно, имеют необходимые для этого знания и опыт. Не знаю откуда, но имеют. Должны иметь. Если такого опыта нет, то ничего, кроме обращения к специалисту Вашего региона, я порекомендовать не могу. Или действуйте на свой страх и риск.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 0:28

Добрый день!

Если бы речь шла о Москве, то это ненормальная практика. Московский рынок так не работает. Но в регионах есть своя специфика и подобные сделки - возможны. Проконсультируйтесь по этому вопросу с местными специалистами.

Риск, в вашем случае, разумеется - не продать квартиру, а услуги агентства - оплатить. Тем более, покупатель - юридическое лицо...

ID: 7043977718 июля 2021, 0:40

Приходил зам директора на осмотр, на сайте этой организации есть его фото. Организация не первый год на рынке работает. От лица которой покупают. Получается эта схема "мутная". А как "правильно покупают" Юр лица, не известно.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 6:37

Здравствуйте. Вы абсолютно правильно размышляете. Договор нужно заключать именно с тем исполнителем, к которому обратились за услугой. Вот со своим риэлтором, который преследует Ваши интересы в сделке имеет смысл подписывать договор оказания услуг, а с риэлтором покупателя зачем? - Вы к данному АН за услугами не обращались, а значит и не должны ничего подписывать, а соответственно и оплачивать услуги тоже не должны. АН недвижимости платит их клиент (покупатель).

не риэлтор18 июля 2021, 8:05

или ищите другого покупателя, или - еще лучше - наймите своего риэлтора, который будет это делать за вас. а этих граждан шлите смело во все шесть направлений.рожа на сайте - это, конечно, хорошо )) но требовать с вас деньги за то что пришел с покупателем... нет, в регионах, конечно, и не такое бывает (особенно на юге). но есть старая максима: "кто девушку ужинает, тот ее и танцует"(с). если вы не заказывали этим гражданам поиск покупателя, то за что вам им платить? тем более по схеме а-ля "чесать левое ухо правой пяткой". короче, отказать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 11:28

Меньше знаешь, крепче спишь. Какие наличные, откуда оплата до госрегистрации - у Вас покупатель юрлицо. Там бухгалтерия должна быть и все операции с деньгами под строгим отчетом. Проблематично давать Вам советы не находясь внутри ситуации. Раз внутри той сделки объективно представляющего Ваши интересы специалиста нет, то у Вас два варианта: рискнуть или отказаться. Выбирайте.

ID: 7043977718 июля 2021, 16:04

Да покупатель юр лицо, 100 % акций принадлежит правительству нашей области. Получается до регистрации они не могут оплатить? нам говорят что ДКП будет служить основанием для оплаты. Ни каких предварительных договоров или каких то гарантий для нас нет, мы должны просто поверить на слово да еще и подписать договор на поиск покупателя от риэлтора

Иван Новокрещёнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 11:41

Схема странная хотя бы потому, что платите агенту Вы, а он отстаивает чужие интересы.

Василий Сентизов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 14:17

В Питере у нас такого не встречал. А где гарантии того, что деньги поступят Вам на счет в тот ж день, ведь сумма не "три копейки". В итоге чего, денег нет, Вам покажут платежку, агентство будет требовать свою комиссию. У меня были клиенты юрлица и они напрямую платили мне на расчетный счет.
Тут возможно только то, что агентство не платит налоги и не хочет тратить деньги за обналичивание денег.

Константин Филатов18 июля 2021, 20:06

опасаться ничего не нужно-просто гоните их в шею ! Скорее всего Вас просто подсаживают на эксклюзивный договор!

Григорий Барт18 июля 2021, 21:37

Вечер. Сумбурное описание сделки. Обычно потом оказывается всё не так.
Судя по ситуации, деньги хотят получить и с Продавца и с Покупателя.
А заключать с АН это обычная практика. Ведь вносят наверное аванс, и что б квартира не ушла другим Покупателям.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2021, 22:19

Странная схема, так организации не приобретают. Тем более с государственным уставным капиталом.

ID: 7043977719 июля 2021, 0:23

Выяснилось что директор риэлторского агентства и зам директора ЮЛ (покупателя, со 100% участием правительства области в ук) родственники. Неужели ЮЛ помогает риэлторскому агентству таким образом заработать, подсадив нас на договор с риэлтором. Вроде организация серьезная. Как же нам дальше действовать? Подписывать договор на услуги риэлтора мы не будем. А вдруг они реально хотят купить, но они не обеспечили нас ни какими гарантиями, кроме слов и впариванием договора на услуги риэлтора.

Наталья Ясырева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2021, 0:38

Все зависит от сложившейся практики работы агентств в вашем регионе.
(а) В Москве собственник (продавец) платит агентству за нахождение покупателя.
(б) В некоторых регионах - покупатель платит агентству.
Оба варианта предполагают оплату комиссии после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

Если внимательно прочитать описанный Вами алгоритм, и считать что Вы не допустили ошибок в описании (хотя одна мне видится, о ней ниже) , то схема с комиссией агентства нормальная, при варианте (а) ,т.е. как в Москве: вам привели покупателя и за это надо платить вам. Нет никакой разницы есть уже покупатель или агентству надо было бы его искать. Смотрим на факт - его вам привели, т.е. он есть и серьезно намерен выходить на сделку. Это ценность, которую надо оплачивать...
Тем более. что агентство сработало так (отлично), что даже не из ваших денег, а из накинутых сверху (обычно комиссия внутри цены продавца, как % от цены продажи).
По оплате - вообще ситуация в Вашу пользу предлагается.
Обычно выставляется на ваше имя аккредитив, который Вы раскрываете себе на счет только после регистрации сделки в Росреестре (получение ДКП с синими печатями в МФЦ) но тут судя по описанию ситуации, она в Вашу пользу: юр лицо переводит Вам деньги сразу по факту лишь подписания ДКП, т.е. квартира еще принадлежит Вам (не прошла еще регистрация) а деньги уже у вас в кармане.

Единственный момент, на который Вам следует обратить пристальное внимание (либо вы допустили ошибку в описании алгоритма сделки) - это момент подписания Акта приема-передачи квартиры (а это передача ключей и вас там уже не должно быть) .
а) можно до регистрации сделки в Росреестре (когда продавец например заранее пустил этого покупателя в качестве арендатора и тот и так уже там обитает тогда как вас там уже фактически нет, а он есть и пользуется...),
б) можно после регистрации сделки в Росреестре. (в большинстве случаев так).

ID: 7043977719 июля 2021, 10:32

Спасибо за внимание и ответ. Как нам сказал риэлтор акт приемки-передачи подписываем после того как сходим в мфц, но не дожидаясь когда придут документы из мфц. А поводу договора с агентством, наши опасения заключаются в том, что никаких предварительных договор и гарантий, что они действительно купят нам не дали, попросили только собрать справки об отсутствии долгов и сразу же выписаться и в случае если покупатель откажется от сделки у нас останется договор на 120 тр с агентством, а вернуть нам нужно будет всю сумму из дкп

Наталья Ясырева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2021, 12:37

Гарантией является Договор задатка, по которому Вам передается любая согласованная сумма от Покупателя в качестве подтверждения серьезности его намерений покупки. Не выйдет он на сделку - задаток остается у вас, как компенсация хлопот за снятие вас с регистрационного учета (выписка из квартиры).Но никто не запрещает вам вновь прописать там, при желании. Но, как правило, если вы решили продать, то и выписаться заранее - это хорошо.

Остается договор с агентством? Ну а что здесь может беспокоить, то что Вы сами не сможете продавать? Если в нем не прописаны условия что вы сами не имеете права продавать (т.к. эксклюзивный договор услуг на продажу), то и в чем опасения? Вы же не платите авансом агентству комиссию. Приведут второго, третьего покупателя... вы платите агенству только по факту регистрации сделки и получения вами полной оплаты от покупателя. :)

Про Акт приема-передачи, как я и писала выше... Попросите вариант (б), он в вашем случае более логичен.

ID: 7043977719 июля 2021, 13:46

Нам не нужен риэлтор для поиска покупателя. Мы выяснили, что директор риэлторского агентства и представитель покупателя (зам директор Организации ) родственники. Нам они сообщили что не знают о деятельности покупателя. Ни каких гарантий они нам не дают и договор задатка заключать не собираются, и даже в авансе отказали, ссылаясь, а как вам организация аванс заплатит, на каких основаниях... только договор с риэлтором и дкп. Как им доверять?

ID: 272312619 июля 2021, 11:50

Все значимые действия- расчет и передача- только после госрегистрации. Если из росреестра придет отказ в регистрации, делать что будете?

ID: 7043977719 июля 2021, 13:41

вот же..я спрашиваю риэлтора, в что в случае приостановки регистрации, мне тветили, ну вот риэлторы и нужны что б ни чего не было. и тем более мы выяснили, что директор риэлторского агентства и представитель покупателя (зам директора) родственники, мать и сын.

ID: 7043977719 июля 2021, 13:43

хотя нам сообщили что они не знают чем именно занимается фирма, а оказалось они там все друзья да родственники. И что нам думать, когда они такую схему предлагают без гарантий для нас.

В чем проблема??? неужели не догадываетесь, как можно подстраховаться?
1) Договор с агентством подписывать только на очень короткий срок, скажем, на неделю. Возражений быть не должно, ведь покупатель уже найден. На другое не соглашаться, какие бы они не приводили аргументы, типа "договор стандартный", или "мы всегда так делаем", или "наше начальство не пропустит договор на такой короткий срок"..... . Очччень велика вероятность, что Вас просто пытаются "охомутать" и посадить на длительный договор с агентством, а потом долго и мучительно, но зато эксклюзивно искать взаправдашнего покупателя на квартиру.
2.). Договор К-Продажи подписать и не сдавать его в МФЦ, не подписывать акт приема-передачи, пока деньги не упадут Вам на счет. В договоре указать, способ и сроки расчёта и что в случае несоблюдения покупателем ПОЛНОСТЬЮ и В СРОК этого пункта, Ваши обязательства по договору прекращаются и вправе требовать его расторжения.

Ну это так - схематично)) Сможете самостоятельно претворить в жизнь и не пропустить какой-нибудь подвох в договоре? Думаю, вряд ли. Настоятельно рекомендую пригласить на сопровождение юриста - пусть он разбирается с договорами и претворяет в жизнь эту схему. Риэлтор покупателя, да еще и родственник Вам в этом не помощник, а противник!

ID: 7043977720 июля 2021, 15:04

Спасибо большое за ответ. А если мы подпишем скажем на неделю договор, подпишем дкп , нам скинут деньги, а на акте приемки передачи покупатель откажется от покупки. А деньги риэлтору уже заплачены и нам придется вернуть полностью сумму покупателю, а 120 тр у нас уже не будет. Это ведь может быть. И как избежать этой возможной потери?

Это уже детали. И их на сделке будет еще воз и маленькая тележка.
Надеюсь, вы здравомыслящий человек. и понимаете, что в таком формате общения дать вам пошаговую инструкцию невозможно. Я потому и написала, что это всё схематично, и нужно нанять профф. помощника.
Есть масса способов нивелировать тот риск, на который вы указали. Но применить надо будет тот способ, на который согласится вторая сторона сделки.
В конце-концов можно просто озвучить этот вопрос второй стороне сделки и попросить их предложить выходы из риска - из предложенного и выберете. Но это все надо оформлять документально, а не обходиться словесными уверениями.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2021, 2:03

Иногда мне кажется, что наши люди готовы: сами себе стричь волосы на голове; сами себе вырезать аппендицит; и сами вести трамвай по рельсам, выгнав водителя из кабины. И всё это только потому, что наши люди категорически, на уровне религии, не могут смириться с тем, что рядом с ними какие-то профессионалы пытаются заработать себе деньги.

СТОЛИЧНОЕ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2021, 2:23

А уважаемые коллеги в ответах забыли об особенностях бюджетных организаций, ограничивающих их возможности осуществлять денежные расчёты, в отличии от обычных физ. и юрлиц. Там и невозможность осуществлять предоплату за непоставленный\непереданный товар; и требования проводить закупки на конкурсной основе. Те, кто имел нелёгкий опыт работы с госзаказчиками, это знают. Судя по всему, описанная авторами ситуация вытекает как раз-таки из этих ограничений. Надо просто провести работу по конфигурации подписываемых договоров таким образом, чтобы минимизировать риски для продавца, но и удовлетворить интересы и ограничения покупателя.

ID: 272312621 июля 2021, 11:52

Уважаемое "Столичное"! Судя по всему, никакой бюджетной организации там в помине нет, потому как не может она без зарегистрированного договора оплату произвести. А про аванс только один коллега зачем то написал. А автору можно только напомнить русскую народную пословицу:" Не зная броду- не суйся в воду", пусть он меня простит.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru