Средневзвешенная стоимость «квадрата» на первичном рынке (то есть по всем классам жилья — от эконома до элитного) повышается второй год подряд. До этого она либо падала, либо стояла на месте. В 2016 году цена увеличилась на 5,4% по сравнению с 2015 годом. А в 2017-м — еще на 5,6% и на начало 2018 года достигла 47,57 тыс. рублей, сообщает консалтинговая компания MACON.
Одна из причин подорожания жилья — рост в 2015–2016 годах себестоимости возведения объектов. В результате демпинг, к которому нередко прибегали краснодарские девелоперы для привлечения клиентов, стал невозможен. Наряду с этим многие компании стали испытывать нехватку средств для продолжения строительства. Сейчас застройщики 37% домов переносят сроки ввода в эксплуатацию.
Вторая причина — снижение объема закладки новых объектов. В итоге общее количество квартир на финальной стадии строительства выросло, а вместе с ними — и средние цены по городу.
Третья причина, тесно связанная с предыдущей, — уменьшение объема предложения в целом на первичном рынке. Новых проектов сейчас ощутимо меньше, чем раньше, но уровень спроса остается стабильным. Поэтому жители города и переселенцы активно выкупают недвижимость, поступившую в продажу еще давно (т.н. остатки квартир в новостройках).
Для сравнения: на начало 2017 года на первичном рынке насчитывалось 59 тыс. квартир, а годом позднее — уже 49 тыс., приводит данные MACON. А если учесть, что более трети объектов в городе имеют проблемы с достройкой, то фактическое количество нереализованных остатков по городу еще меньше. Чем меньше предложения на рынке, тем больше растут цены.
В связи с этим, по прогнозам экспертов компании, к концу нынешнего года квартиры в новостройках «поднимутся» на 5%.
Сейчас разбивка стоимости первичной недвижимости по классам выглядит следующим образом. В экономе средние цены не превышают 38,12 тыс. рублей за 1 кв. метр (прирост за последний год — 5%), в среднем классе — 45,6 тыс. (плюс 2,9%), в бизнес-классе — 68,06 тыс. (плюс 0,4%), в элитном — 91,43 тыс. (рост на 32,5% за счет вывода на рынок нового ЖК).
