На столичном рынке новостроек средний уровень цен стабилизировался в 2016 году. Наблюдаются традиционные годовые колебания цен, но стоимость жилья не падает.
При этом динамика цен на квартиры в новостройках в отдельных районах столицы отличается, отмечают в департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Аналитики компании выяснили, в каких московских районах цены на новостройки в 2017 году были стабильными, а в каких изменились.
По словам гендиректора компании Владимира Каширцева, в 2017 году на стоимость первичного жилья влияли те же факторы, что и в 2016 году: сдержанный, но при этом стабильный, уровень спроса, высокая конкуренция среди девелоперов, увеличение объема предложения.
В прошлом году цены на жилье оставались наиболее стабильными в районах: Котловка (снижение цены «квадрата» на 0,2%), Очаково-Матвеевское (снижение цены на 0,5%), Филевский Парк (ценовые колебания на уровне 0,6%), Чертаново Южное (снижение цены «квадрата» на 0,9%), Отрадное (минус 0,8%).
Во всех этих районах, кроме района Филевский Парк, насчитывается от одного до трех строящихся проектов.
Сильнее всего за 2017 год подешевело жилье в районе Измайлово. Здесь средняя стоимость кв. метра снизилась с 307,6 до 216,8 тысяч рублей (на 29,5%). По мнению аналитиков, это связано с тем, что раньше в этом районе продавались квартиры в одной новостройке — в ЖК «Виноградный». Затем на рынок был выведен новый ЖК «Измайлово» со средней ценой кв. метра 169 тысяч рублей, что повлияло на средний уровень цен по району. Кроме того, в ЖК «Виноградный» кв. метр за год стал дешевле на 5%. Новостройки также подешевели в районах Свиблово (более чем на14%), Якиманка (на15,1%), Таганский (снижение на 16,1%), Лосиноостровский (минус 18,7%).
Наибольшее подорожание первичного жилья наблюдалось в четырех районах Москвы. В Царицыно квартиры в новостройках за год стали дороже на 89,1%, в Тимирязевском районе цены выросли на 38,6%, в Ховрино квартиры подорожали на 36,9%, в Мещанском районе — на 32%.
В районе Царицыно подорожание связано с тем, что в начале года там продавались квартиры в ЖК «Царицыно-2», стоимость которых была ниже рыночной. В конце года в реализации был только ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно», в котором продается жилье по рыночным ценам.
В Тимирязевском районе было распродано большинство квартир в
недорогом ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169», из-за чего сократился объем дешевого предложения.
