Агентство недвижимости
Документы проверены
Торговая площадь, 70 м²
Обновлено: вчера, 09:08
Сдается торговая площадь, 70 м²
- Ленинградское шоссе36 км от МКАД
- Пятницкое шоссе44 км от МКАД
- Зеленоград — Крюково26 мин.
Площадь70 м²
Этаж1 из 17
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Эксклюзивное коммерческое помещение 70 м² — готово к открытию вашего бизнеса
Первая линия, первый этаж, качественный ремонт, всё включено — заходите и работайте.
За 17 лет в коммерческой недвижимости я привыкла говорить коротко и по делу. Поэтому сразу к цифрам и фактам — а вы сами решите, подходит ли вам этот объект.
Что это
Стрит-ритейл, 1/17 этаж. Площадь 70 м², планировка зальная — открытое пространство без лишних стен. Перегородки есть, но легко убираются: делайте хоть один зал, хоть две зоны. Потолки 2,8 м в чистовом виде и 2,5 м с натяжными. Перекрытия — кирпич, монолит, железобетон. Здание крепкое, без сюрпризов.
Один отдельный вход — ваш клиент идёт прямо к вам, мимо чужих дверей. Одна мокрая точка — хватит на небольшую кухню, санузел или техническую зону.
Ремонт и оснащение
Здесь не "голые стены под отделку". Сделан качественный ремонт — натяжные потолки, выведенные коммуникации, чистовое покрытие. Помещение укомплектовано стеллажами — экономия на мебели и торговом оборудовании на старте.
Оснащение, которое уже работает:
Пожарная сигнализация
Видеонаблюдение
Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение — все городские центральные коммуникации
Предыдущий арендатор торговал табачной продукцией — остались витрины. Можем оставить в пользование, можем убрать. Решаете вы.
Трафик и окружение
Рядом — якорные арендаторы, которые формируют поток:
КБ (точка выдачи)
Винлаб
Аптека Апрель
Дикси
Wildberries
Покупатель, который идёт за продуктами или за посылкой, — ваш потенциальный клиент. Это не "поток может появиться". Это поток уже есть.
Кому подойдёт
Помещение универсальное. Я вижу здесь как минимум:
Алкомаркет — витрины от прошлого арендатора можно использовать сразу
Продуктовый магазин — формат у дома, есть якорный трафик
Стоматология — зальная планировка, мокрая точка, первый этаж
Детский центр — открытое пространство, можно зонировать
Пункт выдачи заказов — рядом уже есть WB и КБ, значит, район привык к этому формату
Ветеринарная клиника / зоомагазин — мокрая точка и зальный объём
Парикмахерская, барбершоп — перестенки убираете, делаете рабочие места
Магазин одежды, цветочный, любой узкоспециализированный ретейл
По сути — почти любая сфера услуг или торговли.
Условия аренды
Уникальность: Прогрессивная шкала — даёте бизнесу разогнаться:
Период Ставка
1-й месяц 80 000 ₽
2-й месяц 90 000 ₽
с 3-го месяца 121 000 ₽
Коммунальные и эксплуатационные расходы — отдельно. Налоговый режим — УСН.
Первый месяц по минимальной ставке — это время на запуск. Вы не платите полную цену, пока ещё набираете клиентуру.
Это эксклюзив на ЦИАН — объект не размножен по десяткам площадок. Помещение с ремонтом, оборудованием, стеллажами и витринами. С якорным трафиком. С городскими коммуникациями. Без "ну, надо ещё вложиться" — можно заезжать и открываться в первые же дни.
Главное преимущество: вы получаете не бетонную коробку, а готовый инструмент для заработка. Каждый месяц простоя на ремонте — это упущенная выручка. Здесь этого простоя нет.
Напишите
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь70 м²
121 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), минимальный срок аренды 11 месяцев, доступны арендные каникулы, предоплата за 1 месяц
1 435 $/мес.
1 262 €/мес.
Цена за метр20 743 ₽ в год
НалогНДС не включен
Комиссия с арендатора2%
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне включены
Риелтор
5,0・4