Name: Продается производство, 924 м²
Brand: Циан
SKU: 329842439
Price: 72000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (24)
Описание
Расположение

Производство, 924 м²

Недвижимость в СолнечногорскеКоммерческаяПродажа помещений под производство в Солнечногорскед. НоваяЛенинградское шоссе

Обновлено: вчера, 19:55

Площадь924 м²

Этаж1 из 1

Выс. потолков6.0 м.

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Id 389750. Продаётся здание 924 м² +1500 м² (сваи под второе здание) 44,38 соток земли, 50 кВт, своя скважина, газ по границе . В объекте 50 кВт ( доп. увеличение возможно), своя вода, бетонные полы, газ по границе. Что тут можно делать? Да почти что угодно: от розлива энергетиков до лазерной резки металла, от мебельного цеха до СТО на 6 постов. Исключение — вредная химия и металлолом, остальное — пожалуйста. Ключевая фишка: своя скважина на участке + мощность 50 кВт. Идеально под розлив воды, лимонадов, энергетиков. Соседи — магазин новый эксклюзивные товары и магазин стройматериалов, ваш сад . Локация рабочая, не "чистое поле". Локация Московская область, Солнечногорск, д. Новая Пятницкое шоссе — 46 км от МКАД Ленинградское шоссе — 47 км от МКАД М-11 (платная) — быстрее Характеристики объекта Параметр Значение Площадь здания 924 м² Участок 44,38 сотки в собственности Высота потолков 6 м Полы Бетонные (выдерживают технику) Год постройки 2023-2025 Формат Отдельно стоящее здание (ОСЗ) Въезд Откатные ворота с ДУ, две фуры одновременно Парковка Для грузового и легкового транспорта Коммуникации и мощности Коммуникация Статус Электричество 50 кВт (реально поднять увеличить) Вода Своя скважина (оформлена) Канализация Септик Газ Магистраль по границе Отопление Радиаторы разведены — осталось подключить котёл Интернет Оптоволокно (3 провайдера) Охрана Видеонаблюдение 24/7 Соседи и окружение Магазин стройматериалов. Розница. Высокая проходимость, место знают. Локация проверена крупным бизнесом, дороги нормальные, фуры ездят. Никакой химии, птицефабрик, мусорных полигонов. Спокойное рабочее соседство. Кому подойдёт идеально 1 — Производство воды и напитков: Своя скважина — экономия на подвозе воды 50 кВт хватит на осмос + линию розлива + упаковку 6 м потолков — под вертикальные резервуары Бетонные полы — проходят СЭС 2 — СТО / автомастерская / шиномонтаж / автомойка: 50 кВт — под 6 подъёмников + компрессор + покраску Въезд для фур — подходят даже грузовики Трафик от строймагазина и завода 3 — Производство (деревообработка, мебель, пекарня, стройматериалы): Бетонные полы, высокие потолки, запас мощности 4 — Склад (в т.ч. терморегулируемый): 50 кВт под климат-контроль Земля 44 сотки — можно расширяться 5 — Инвестор: Потенциальная доходность от аренды 9-11% годовых На участке уже забиты сваи под второй склад 1500 м² (+20 млн к стоимости) Цена и условия Параметр Значение Цена 72 000 000 ₽ Цена за м² 72 900 ₽ Аренда рядом 550-650 ₽/м² Доходность 9-11% годовых Налог Продавец на УСН — без НДС Статус Объект 2023-2025 постройки (ввод за 2-3 месяца или как есть с дисконтом) Почему цена справедлива Рыночная стоимость аналогичного ОСЗ с землёй — 85-90 млн. Скидка связана с тем, что здание ещё не введено в эксплуатацию. Вы получаете дисконт сейчас, а при желании оформляете ввод сами и поднимаете стоимость. Контакты Покажу въезд-выезд для фур, скважину, место под второй склад. Документы — на месте. Видео — скину. Напишите в чат или позвоните.