Уникальный инвестиционно-привлекательный проект на рынке коммерческой недвижимости с окупаемостью 8,9 года.
Новый производственно-складской комплекс 1441 м2 (также доступны: 288 м2, 540 м2, 1008 м2, 1440 м2) на участке 32 соток от ЗАСТРОЙЩИКА промышленно-логистического парка "Лиханов Балашиха", 19 км от МКАД. Потолки 8м, пол 5т/м². Все сети, газ по границе. Идеально под производство и логистику! Цена уже с НДС.
• Теплый склад с системой обогрева.
• Площадь здания 1441 м2:
1) Площадь по полу: 1296 м2;
2) Антресоль: 144 м2 (может быть использована под оборудование офиса или иного полезного помещения).
• Площадь участка: 49,6 сотки (земля в собственности).
• Линейные размеры здания: 24х54 м.
• Трехслойные сендвич-панели 1-го класса толщиной 120мм.
• Ж/б фундамент и каркас металлический. Утепленная цокольная балка. Нагрузки по нормативам 3го снегового района.
• Загрузка: 2 ворот с доступом на "нулевом" уровне — удобно для заезда любой техники внутрь.
• Электричество 41 КВт.
• Газ - среднего давления по границе участка.
• Сталефибробетонный ровный пол, нагрузка не менее 5 тонн/кв.м (подходит для тяжелого оборудования и стеллажей).
• Шаг колонн 6 метров по периметру здания. Внутри здания отсутствуют колонны или перегородки.
• 8 метров чистовая высота потолка (от пола до балки — максимум полезной площади).
• Плоская неэксплуатируемая кровля с мембраной Thermofol U15 TM Bauder (пр-во Германия) или аналог.
1) Верхний теплоизоляционный материал толщиной 50 мм ТехноРУФ В ПРОФ или Rockwool Руф Баттс В Экстра (или аналог) плотность не менее 180 кг/м3;
2) Нижний теплоизоляционный материал толщиной 100 мм ТехноРУФ Н ПРОФ или Rockwool Руф Баттс Н Оптима (или аналог) плотность не менее 100 кг/м3.
• Инженерные сети подведены к зданию (водоснабжение, канализация ливневая и хозбытовая).
• Установлены автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией и противопожарные ёмкости на внутренней территории парка.
Готовность объекта: 3 квартал 2026 года
_____________________________
О ПЛП "Лиханов Балашиха"
Инфраструктура промышленно-логистического парка
Участок полностью готов к эксплуатации:
• Проведены внутриплощадочные сети электроснабжения;
• Магистральный газ среднего давления по границе участка;
• Готовые заезды на каждый участок;
• Дороги: Внутрипарковые дороги из аэродромных плит "ПАГ-14" (нагрузка до 45 тонн) гарантируют долговечность и доступ большегрузов в любую погоду;
• Высокоскоростной интернет (оптоволокно).
_____________________________
Безопасность
Территория парка (17,91 га) имеет закрытый периметр:
• КПП со шлагбаумами
• Круглосуточная охрана
• Система видеонаблюдения
_____________________________
Стратегическая локация
ПЛП "Лиханов Балашиха" расположен максимально удобно для логистики Восточного направления:
• 12 км до трассы М12
• 4,5 км до выезда на Носовихинское шоссе
• 19 км от МКАД
• 27 км от ЦКАД
• 17 км от метро "Некрасовка"
• В ближайшие 5 лет планируется строительство развязки с М12
