недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Самостоятельная работа: россияне все больше жилья строят сами

3 877
Самостоятельная работа: россияне все больше жилья строят сами
В большинстве регионов России впервые за последние три года увеличились объемы нового жилищного строительства. Наибольшую прибавку дают крупные многоэтажные кварталы на окраинах агломераций и жилье, которое россияне возводят самостоятельно.

Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья в 2019 году по субъектам Федерации.

  • В 2019 году в РФ было сдано в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018-м).
  • Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
  • Лидерами среди субъектов Федерации, как и год назад, стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
  • На топ-10 лидирующих регионов пришлось 45% построенного жилья в стране.

Сдержанный оптимизм

В 2019 году в РФ было введено в строй 80,3 млн кв. м жилых помещений. Это на 5% больше, чем годом ранее, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).

В масштабе десятилетия строительная отрасль продолжает расти. В 2010–2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015–2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.

В некоторых регионах (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в два раза больше нового жилья, чем на период 2010–2014 гг. Заметный (более чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.

До целевого значения 120 млн кв. м, которое в 2018 году обозначил в своем послании президент, еще далеко. Соответствующие показатели ввода — 0,8 кв. м на одного жителя — по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах России.

Жители быстрее застройщиков

Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост превысил 5,5 п.п.

Доля жилья, построенного населением, по сравнению с объемом жилищного строительства в целом по стране в 2010-е гг.

Год

Ввод жилья, млн кв. м

Из них введено населением

2010

58,4

43,5%

2011

62,2

42,8%

2012

65,7

43,1%

2013

70,5

43,3%

2014

84,2

42,9%

2015

85,3

41,0%

2016

80,2

39,6%

2017

78,5

41,4%

2018

75,1

43,1%

2019

80,1

45,1%

По расчетам Аналитического центра Циан

В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.

К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на построенное населением в 2019 году пришлось более 80% объема всего нового жилья. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв. м жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники.

Более 62% объемов ввода приходится на возведенные жителями квадратные метры в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областей. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах занимала в среднем 35%.

В помощниках — реновация и освоение промзон

В пятерку регионов, которые лидируют по объемам ввода, вошли, как и год назад, Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5 млн), Краснодарский край (4,5 млн), Санкт-Петербург (3,5 млн) и Татарстан (2,7 млн).

Столица в 2019 году вышла на второе место: по сравнению с 2018-м ввод жилья в Москве вырос на 42% — более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в двух других регионах.

Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015–2016 годах и были сданы в эксплуатацию во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% общего метража корпусов, сданных в прошлом году.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, наоборот, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в Северной столице пришелся на период до кризиса 2014–2015 гг., поэтому объемы ввода нового жилья в 2019 году ниже, чем в 2017–2018 гг.

Доля десяти ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 п.п. выше, чем годом ранее.

Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году

Регион

Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м

Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м

Динамика 2018/2019, %

Московская область

8,8

8,6

–2%

Москва

3,5

5,0

42%

Краснодарский край

4,4

4,5

2%

Санкт-Петербург

4,0

3,5

–12%

Республика Татарстан

2,4

2,7

11%

Ростовская область

2,3

2,6

11%

Ленинградская область

2,6

2,4

–8%

Свердловская область

2,1

2,4

15%

Республика Башкортостан

2,3

2,4

4%

Воронежская область

1,7

1,9

11%

По расчетам Аналитического центра Циан

Лидеры и аутсайдеры

Среди регионов — лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн кв. м) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).

Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более чем на 10 п.п.) зафиксировано в пяти регионах (в Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).

Соотношение количества регионов, в которых ввод жилья вырос или сократился в годовом выражении (2010-е гг.)

Год

Количество регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году

Количество регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году

2011

69

12

2012

65

16

2013

74

7

2014

77

4

2015

59

23

2016

39

43

2017

38

44

2018

39

43

2019

63

19

По расчетам Аналитического центра Циан

Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской областью, по Чукотскому АО — с Магаданской областью, данные по Крыму и Севастополю в 2015–2018 гг. давались без разделения на субъекты.

«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года радует: показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — Но достижение целевого показателя (120 млн кв. м в год) осложнится переходом первичного рынка на продажи через эскроу-счета».

«Количество новых проектов, выходящих на реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это способно привести к уменьшению как активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через два-три года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в полтора раза ввод жилых домов будет сложно».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

По данным Аналитического центра Циан

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru