Добрый день.
Вынужден выставить на продажу кирпичный дом площадью 249 м2 в тихом СНТ недалеко от Истринского водохранилища.
Я профессионально занимаюсь строительством (небольшая частная строительная компания), дом строил для себя для постоянного проживания с детьми и внуками. К сожалению, планы изменились.
Всю стройку контролировал лично: проектирование, закупка материалов, заливка фундамента, стены, кровля, внешняя отделка. За качество строительства ручаюсь - строил для себя.
В случае желания, готов выполнить отделку по вашему дизайн-проекту или пожеланиям.
О локации
— Камерное СНТ "Полянка" из 66 участков на круглогодично охраняемой территории. СНТ с 3-х сторон окружено сосновым и смешанным лесами, по 4-й стороне примыкает к КП "Повадино Клаб". Территория очень тихая с прекрасными видами на лес.
— Участок для строительства выбран не случайно и находится на возвышенности с панорамными видами из окон (см. фото).
— Проезд от Москвы не более 30-45 минут по Пятницкому или Ленинградскому шоссе, платной автодороге М11 или ЦКАД. В 2026 году планируется ввод в эксплуатацию высокоскоростного дублера Пятницкого шоссе, время в пути сократится до 25 минут.
— В 7-10 минутах Истринское водохранилище, где оборудованы платные и бесплатные пляжи, зоны отдыха, рыбалка, аренда спортивного инвентаря.
— В ближайших локациях расположены престижные коттеджные поселки истринского направления: ГринВилл, Повадино, Повадино Клаб,Пятница Клаб, Соколово Клаб. В районе деревни Повадино (7-10 минут пешком) продуктовые и строительные магазины, маркетплейсы, магазин фермерских продуктов.
— На расстоянии 5-7 минут на автомобиле большое количество супермаркетов (Да, Магнит, Пятерочка и др.), рестораны и кафе.
Об участке и доме
— Кирпичный дом общей площадью 249 м2. Индивидуальный проект с возможностью комфортной жизни 2-х семей: отдельные входы на каждый из этажей, возможно организовать 2 заезда на участок и 2 парковочные зоны.
— Цокольный этаж с отдельным входом: прихожая (30.4 м2), комнаты (12.2, 15.8 и 11.3 м2), кухня (16.3 м2), посещение свободного назначения (спланировано под бассейн, сауну или гостиную, 40.3 м2).
— 1-й этаж с отдельным входом и выходом на террасу: прихожая (30.4 м2), комнаты (18.4, 14.6 и 12.5 м2), кухня/гостиная (30.1 м2), санузел (4 м2).
— Все внутренние перегородки могут быть перенесены согласно вашим пожеланиям.
— Участок 16 соток (8+8)
— Водоснабжение: собственная оборудованная скважина глубиной 50 метров, вода заведена в дом.
— Канализация: станция биологической очистки из 3-х емкостей объемом 8/8/6 м3
— Электричество: 30 кВт (15+15), заведено в дом.
— Отопление: геоконтур 500 метров для теплового насоса мощностью 16-18 кВт, трубы заведены в дом.
— Межэтажные перекрытия: железобетонная плита 220 мм.
— Окна: дерево-алюминиевый блок по индивидуальному заказу.
— Фундамент: железо-бетонная плита 200 мм, бетон заводского изготовления 2.5Б с гидрофобными добавками.
— Крыша: 4-х скатная, мягкая черепица Technonikol
Цокольный этаж
— Стены: стеновые сплошны
